08中国经济型连锁酒店行业10月景气指数

发布时间： 2012-4-10 13:26:35 作者：本站编辑 来源： 本站原创 浏览次数：

景气指数编制原理
中国经济型酒店行业分类景气指数系统，是以2005年12 月31日为基期，以综合基期全国经济型酒店业市场平均发展水平为基准点，定为1000 点，将各城市在报告期内的规模、出租率和平均房价与基期基值相比较，得到报告期的三个分类景气指数值。
为保证指数在不同城市、不同时段的可比性，各城市样本酒店的平均发展水平都统一和基期基值相比较得到。
按季度发布系列景气指数。

规模指数
规模指数＝（报告期客房数÷基期全国平均客房数）×1000
反映的是报告期内全国21个城市经济型酒店发展规模增长速度，其数据指标的核心数据是可供销售的客房数量
【为了使分析结果具有代表性, 经济型酒店数据样本只采集了客房数在500间以上的21个城市,214个品牌,1799家酒店】
【新开业经济型酒店当月计入规模指数】

出租指数
出租指数 ＝（报告期出租率÷基期全国平均出租率）×1000
反映的是报告期内全国21个城市的经济型酒店受市场综合关系影响的真实出租率变化。
【因样本数据采集中，暂时不发布】
【新开业经济型酒店三个月不计入指数，三个月后起纳入出租率统计指标】

房价指数
房价指数 ＝（报告期平均房价÷基期全国平均房价）×1000
反映的是全国21城市经济型酒店可供标准间的实际销售价格的平均水平和基期的对比情况
【新开业经济型酒店三个月不计入指数，三个月后纳入平均房价统计指标】


基本功能一
分类景气指数反映了综合多种因素的影响下，全国经济型酒店市场规模、出租率和平均房价的变化状况。

基本功能二
两个或两个以上城市指数比较，既能反映各城市经济型酒店业发展现状和盈利能力的差异，还能分析出不同城市的经济型酒店业的发展趋向。

基本功能三
同一个城市不同时期的指数比较可以反映出该城市在本时期内经济型酒店市场的发展情况和经营状况。

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发布景气指数意义
旨在推动整个中国住宿产业的变革发展，动态把握经济型酒店发展的规模和盈利能力，树立经济型酒店业的行业标杆，为投资经济型酒店业提供决策依据，从而避免社会资源的重复配置与浪费，为创建节约型和谐社会而贡献我们的绵薄之力。
影响经济型酒店因素
发展规模指标：房间数【酒店家数无法准确反映可供客房规模】
盈利能力指标：出租率、平均房价【指经济型酒店单店的主力房型标准间的实际销售价格】

盈蝶酒店机构行业研究中心
2008.10.1